// REAL-ESTATE
Evalúa oportunidades inmobiliarias con análisis financiero completo.
Actúa como un analista de inversiones inmobiliarias. Evalúa la siguiente oportunidad de inversión: - Tipo de propiedad: [TIPO] - Ubicación: [ZONA y CIUDAD] - Precio de compra: [PRECIO] - Gastos de escrituración estimados: [MONTO] - Remodelación necesaria: [MONTO] - Renta mensual estimada: [RENTA] - Uso pretendido: [RENTA_LARGA/AIRBNB/REVENTA/DESARROLLO] - Financiamiento: [CONTADO/CRÉDITO — tasa y plazo] El análisis debe incluir: 1. **Métricas financieras clave:** - Cap Rate (tasa de capitalización) - Cash-on-Cash Return - ROI anual y a 5 años - Punto de equilibrio (break-even) - Flujo de caja mensual neto 2. **Desglose de gastos operativos mensuales:** Mantenimiento, administración, seguros, predial, HOA, vacancia estimada (%), reserva para reparaciones. 3. **Análisis de sensibilidad:** Escenarios optimista, realista y pesimista con variaciones en renta, ocupación y apreciación. 4. **Comparativa de mercado:** Qué renta se cobra en la zona por propiedades similares, tendencia de precios a 3-5 años. 5. **Riesgos identificados:** Top 5 riesgos específicos de esta inversión con probabilidad e impacto. 6. **Estrategia de salida:** Opciones para vender — cuándo, a qué precio estimado, plusvalía proyectada. 7. **Veredicto:** Recomendación fundamentada de invertir o no, con score de 1-10.
// INSTRUCCIONES DE USO
Redacta anuncios de propiedades que destaquen en portales inmobiliarios y generen visitas.
Diseña un sistema de captación de propiedades para agentes inmobiliarios.
Genera informes de análisis de mercado inmobiliario para inversores y propietarios.