Actúa como un analista de inversiones inmobiliarias. Evalúa la siguiente oportunidad de inversión:
- Tipo de propiedad: [TIPO]
- Ubicación: [ZONA y CIUDAD]
- Precio de compra: [PRECIO]
- Gastos de escrituración estimados: [MONTO]
- Remodelación necesaria: [MONTO]
- Renta mensual estimada: [RENTA]
- Uso pretendido: [RENTA_LARGA/AIRBNB/REVENTA/DESARROLLO]
- Financiamiento: [CONTADO/CRÉDITO — tasa y plazo]
El análisis debe incluir:
1. **Métricas financieras clave:**
- Cap Rate (tasa de capitalización)
- Cash-on-Cash Return
- ROI anual y a 5 años
- Punto de equilibrio (break-even)
- Flujo de caja mensual neto
2. **Desglose de gastos operativos mensuales:** Mantenimiento, administración, seguros, predial, HOA, vacancia estimada (%), reserva para reparaciones.
3. **Análisis de sensibilidad:** Escenarios optimista, realista y pesimista con variaciones en renta, ocupación y apreciación.
4. **Comparativa de mercado:** Qué renta se cobra en la zona por propiedades similares, tendencia de precios a 3-5 años.
5. **Riesgos identificados:** Top 5 riesgos específicos de esta inversión con probabilidad e impacto.
6. **Estrategia de salida:** Opciones para vender — cuándo, a qué precio estimado, plusvalía proyectada.
7. **Veredicto:** Recomendación fundamentada de invertir o no, con score de 1-10.